80 bis Rue Buffon, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 80 bis Rue Buffon, affiche un prix moyen de 1 794 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°80 et de n°82.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 80 bis Rue Buffon, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Grazailles-La Prade.
1 niveau - 119 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0826 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 71 mètres
- - Carcassonne à 978 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Grazailles à 474 mètres
- - Collège Simone Veil à 489 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1214 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Sabatier à 1027 mètres
- - Ecole maternelle Jean Giono à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giono à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 80 bis Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 80 bis Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 80 bis Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 80 bis Rue Buffon, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 80 bis Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 80 bis Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 80 bis Rue Buffon dans son marché local
Prix du 80 bis Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des maisons s'établit à 1 936 €/m². Avec un prix moyen de 1 794 €/m², le 80 bis Rue Buffon se situe 7.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 80 bis Rue Buffon par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des maisons atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des maisons au 80 bis Rue Buffon se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 12.62 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 80 bis Rue Buffon à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 80 bis Rue Buffon est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Carcassonne a baissé de 0.1 % sur 1 an et baissé de 0.65 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 481 €/m² au premier semestre 2020 à 1 833 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
