Prix immobilier à Carcassonne
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Carcassonne (11000), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Carcassonne à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Carcassonne
Le prix moyen des appartements Carcassonne est 18.09 % en dessous de celui de Aude.
Tandis que le prix moyen des maisons Carcassonne est 12.66 % au-dessus de celui de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative à Carcassonne
Le loyer moyen estimé à Carcassonne est de 13.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 15.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 11.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Carcassonne
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Carcassonne
Population et parc immobilier
Carcassonne compte 46 429 habitants en 2022, avec 50.97 % de propriétaires et 69.77 % de locataires. Elle totalise environ 27 518 logements, dont 23 336 résidences principales composées de maisons (50.67 %) contre 48.57 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (3.98 %), de deux pièces (13.79 %), de trois pièces (21.15 %), de quatre pièces (28.78 %) et de cinq pièces et plus à (32.29 %). Près de 74.97 % des logements ont été construits avant 1990 contre 7.8 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 35 médecins généralistes et 45 dentistes.
Elle réunit aussi 36 écoles, 7 collèges et 9 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
