45 Rue de Metz, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Metz, affiche un prix moyen de 1 382 €/m², inférieur de 6.11 % à celui du n°51 et de n°58.Cet immeuble ancien de 1888, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Metz, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1888, situé dans le quartier Le Moulin Vert-Les Capucins à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carcassonne - Barbes à 79 mètres
- - Carcassonne à 1013 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 285 mètres
- - Collège André Chénier à 351 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 774 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 283 mètres
- - Ecole maternelle Marcou à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Barbès à 87 mètres
Ventes au 45 Rue de Metz
Une vente a été recensée au 45 Rue de Metz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Metz, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Metz dans son marché local
Prix du 45 Rue de Metz par rapport à la voie
Sur Rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 371 €/m². Avec un prix moyen de 1 382 €/m², le 45 Rue de Metz se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Metz par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Metz se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 19.37 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Metz à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Metz est de 13.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.02 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
