44 Rue des Chasseurs, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Chasseurs, affiche un prix moyen de 1 483 €/m², inférieur de 9.68 % à celui du n°42 bis mais supérieur de 0.2 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Chasseurs, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier La Cité-La Barbacane-La Trivalle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 212 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0127 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alexandre Guiraud à 157 mètres
- - Carcassonne à 1337 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 535 mètres
- - Collège André Chénier à 1187 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 534 mètres
- - Le Portrait (Ecole du second degré professionnel privée) à 517 mètres
- - Ecole maternelle Le Petit Prince ( La Conte) à 523 mètres
- - Ecole primaire les Troubadours à 471 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue des Chasseurs
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue des Chasseurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Chasseurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Chasseurs, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Chasseurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Chasseurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Chasseurs dans son marché local
Prix du 44 Rue des Chasseurs par rapport à la voie
Sur Rue des Chasseurs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 776 €/m². Avec un prix moyen de 1 483 €/m², le 44 Rue des Chasseurs se situe 16.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Chasseurs par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Chasseurs se situe 5.7 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 13.63 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Chasseurs à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Chasseurs est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 13.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
