48 Rue du 4 Septembre, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 1 278 €/m², inférieur de 2.22 % à celui du n°27 mais supérieur de 1.19 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue du 4 Septembre, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 1 parking - 143 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chenier Gare à 174 mètres
- - Carcassonne à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 274 mètres
- - Collège Jules Verne à 274 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 94 mètres
- - Ecole privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée) à 375 mètres
- - Ecole maternelle Liberté à 311 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Immaculée à 167 mètres
Ventes au 48 Rue du 4 Septembre
Les 4 ventes au 48 Rue du 4 Septembre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue du 4 Septembre, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 48 Rue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Rue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 231 €/m². Avec un prix moyen de 1 278 €/m², le 48 Rue du 4 Septembre se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue du 4 Septembre par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue du 4 Septembre se situe 9.04 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 25.44 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue du 4 Septembre à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 48 Rue du 4 Septembre est de 12.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 14.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.15 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
