45 Rue Georges Clemenceau, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Georges Clemenceau, affiche un prix moyen de 1 309 €/m², inférieur de 1.87 % à celui du n°17 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Georges Clemenceau, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 193 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta Jean Jaures à 232 mètres
- - Carcassonne à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 344 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 287 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 165 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 393 mètres
- - Ecole maternelle Liberté à 356 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Immaculée à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Georges Clemenceau
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Georges Clemenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Georges Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Georges Clemenceau, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Georges Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Georges Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Georges Clemenceau dans son marché local
Prix du 45 Rue Georges Clemenceau par rapport à la voie
Sur Rue Georges Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 339 €/m². Avec un prix moyen de 1 309 €/m², le 45 Rue Georges Clemenceau se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Georges Clemenceau par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Georges Clemenceau se situe 6.7 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 23.76 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Georges Clemenceau à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Georges Clemenceau est de 12.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.41 € à 15.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.71 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 13.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
