3 Avenue de la Mer, 11430 Gruissan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de la Mer, affiche un prix moyen de 3 091 €/m², inférieur de 3.95 % à celui du n°5 et de n°57.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante tertiaire, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de la Mer, 11430 Gruissan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1980, situé dans le quartier Gruissan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 2637 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0360 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0362 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0039 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0408 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0175 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0271 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0404 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0080 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gruissan Ecole à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 80 mètres
- - Ecole élémentaire à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de la Mer
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de la Mer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de la Mer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de la Mer, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la Mer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la Mer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de la Mer dans son marché local
Prix du 3 Avenue de la Mer par rapport à la voie
Sur Avenue de la Mer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 164 €/m². Avec un prix moyen de 3 091 €/m², le 3 Avenue de la Mer se situe 2.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de la Mer par rapport à Gruissan et à Aude
À Gruissan, le prix moyen des appartements atteint 3 536 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de la Mer se situe 12.58 % en dessous de la moyenne de Gruissan et 80.34 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de la Mer à Gruissan
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de la Mer est de 13.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.67 % au loyer moyen estimé à Gruissan, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gruissan a baissé de 9.36 % sur 1 an et baissé de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 722 €/m² au premier semestre 2020 à 3 980 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 901 €/m² sur la période récente.
