124 Avenue de la Pérouse, 11430 Gruissan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 124 Avenue de la Pérouse, affiche un prix moyen de 4 370 €/m², inférieur de 7.75 % à celui du n°92 et de n°220.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 124 Avenue de la Pérouse, 11430 Gruissan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Gruissan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 37 logements - 372 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gruissan Rond Point De La Sagne à 163 mètres
Ventes au 124 Avenue de la Pérouse
Les 13 ventes au 124 Avenue de la Pérouse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 124 Avenue de la Pérouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 124 Avenue de la Pérouse, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°124 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 124 Avenue de la Pérouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 124 Avenue de la Pérouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 124 Avenue de la Pérouse dans son marché local
Prix du 124 Avenue de la Pérouse par rapport à la voie
Sur Avenue de la Pérouse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 752 €/m². Avec un prix moyen de 4 370 €/m², le 124 Avenue de la Pérouse se situe 8.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 124 Avenue de la Pérouse par rapport à Gruissan et à Aude
À Gruissan, le prix moyen des appartements atteint 3 536 €/m². Le prix moyen des appartements au 124 Avenue de la Pérouse se situe 23.59 % au-dessus de la moyenne de Gruissan et 154.96 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 124 Avenue de la Pérouse à Gruissan
Le loyer moyen estimé au 124 Avenue de la Pérouse est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gruissan, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gruissan a baissé de 9.36 % sur 1 an et baissé de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 722 €/m² au premier semestre 2020 à 3 980 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 901 €/m² sur la période récente.
