220 Avenue de la Pérouse, 11430 Gruissan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 220 Avenue de la Pérouse, affiche un prix moyen de 4 868 €/m², supérieur de 11.4 % à celui du n°124 mais inférieur de 2.5 % à celui du n°300.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 220 Avenue de la Pérouse, 11430 Gruissan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Gruissan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 99 logements - 80 parkings - 2843 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0028 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gruissan Rond Point De La Sagne à 148 mètres
Ventes au 220 Avenue de la Pérouse
Les 20 ventes au 220 Avenue de la Pérouse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 220 Avenue de la Pérouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 220 Avenue de la Pérouse, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°220 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 220 Avenue de la Pérouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 220 Avenue de la Pérouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 220 Avenue de la Pérouse dans son marché local
Prix du 220 Avenue de la Pérouse par rapport à la voie
Sur Avenue de la Pérouse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 752 €/m². Avec un prix moyen de 4 868 €/m², le 220 Avenue de la Pérouse se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 220 Avenue de la Pérouse par rapport à Gruissan et à Aude
À Gruissan, le prix moyen des appartements atteint 3 536 €/m². Le prix moyen des appartements au 220 Avenue de la Pérouse se situe 37.67 % au-dessus de la moyenne de Gruissan et 184.01 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 220 Avenue de la Pérouse à Gruissan
Le loyer moyen estimé au 220 Avenue de la Pérouse est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gruissan, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gruissan a baissé de 9.36 % sur 1 an et baissé de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 722 €/m² au premier semestre 2020 à 3 980 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 901 €/m² sur la période récente.
