13 Avenue Jean CARBONEL, 11430 Gruissan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Jean CARBONEL, affiche un prix moyen de 3 471 €/m², supérieur de 12.26 % à celui du n°11 et du 7.39 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Jean CARBONEL, 11430 Gruissan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1976, situé dans le quartier Gruissan.
1 niveau - 364 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1157 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gruissan Boulodrome à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 353 mètres
- - Ecole élémentaire à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue Jean CARBONEL
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue Jean CARBONEL au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Jean CARBONEL
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Jean CARBONEL, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Jean CARBONEL
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Jean CARBONEL complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Jean CARBONEL dans son marché local
Prix du 13 Avenue Jean CARBONEL par rapport à la voie
Sur Avenue Jean CARBONEL, le prix moyen des appartements s'établit à 3 296 €/m². Avec un prix moyen de 3 471 €/m², le 13 Avenue Jean CARBONEL se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Jean CARBONEL par rapport à Gruissan et à Aude
À Gruissan, le prix moyen des appartements atteint 3 569 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Jean CARBONEL se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de Gruissan et 102.51 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Jean CARBONEL à Gruissan
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Jean CARBONEL est de 13.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.19 € à 16.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.84 % au loyer moyen estimé à Gruissan, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gruissan a baissé de 8.51 % sur 1 an et baissé de 1.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 722 €/m² au premier semestre 2020 à 3 980 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 901 €/m² sur la période récente.
