2 Rue Saint-Victor, 11300 Limoux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-Victor, affiche un prix moyen de 993 €/m², inférieur de 13.8 % à celui du n°2 bis et du 13.73 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-Victor, 11300 Limoux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 1 local - 2 parkings - 771 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Limoux - Le Tivoli à 281 mètres
- - Limoux à 457 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée à 459 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Cluny à 649 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Ruffié à 407 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 231 mètres
Ventes au 2 Rue Saint-Victor
Les 4 ventes au 2 Rue Saint-Victor constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-Victor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-Victor, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Victor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Victor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-Victor dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-Victor par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Victor, le prix moyen des appartements s'établit à 1 110 €/m². Avec un prix moyen de 993 €/m², le 2 Rue Saint-Victor se situe 10.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-Victor par rapport à Limoux et à Aude
À Limoux, le prix moyen des appartements atteint 1 260 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-Victor se situe 21.19 % en dessous de la moyenne de Limoux et 42.07 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-Victor à Limoux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-Victor est de 10.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.04 € à 12.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoux, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoux a baissé de 22.4 % sur 1 an et baissé de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 147 €/m² au premier semestre 2021 à 1 624 €/m² au premier semestre 2025.
