8 Rue Viollet le Duc, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Viollet le Duc, affiche un prix moyen de 1 614 €/m², inférieur de 0.8 % à celui du n°7 et du 1.47 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Viollet le Duc, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 230 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 174 mètres
- - Narbonne à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 100 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 221 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 323 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 146 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 273 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Viollet le Duc
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Viollet le Duc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Viollet le Duc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Viollet le Duc, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Viollet le Duc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Viollet le Duc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Viollet le Duc dans son marché local
Prix du 8 Rue Viollet le Duc par rapport à la voie
Sur Rue Viollet le Duc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 865 €/m². Avec un prix moyen de 1 614 €/m², le 8 Rue Viollet le Duc se situe 13.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Viollet le Duc par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Viollet le Duc se situe 30.46 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 5.83 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Viollet le Duc à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Viollet le Duc est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 14.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
