39 Rue des Grazelles, 11130 Sigean
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue des Grazelles, affiche un prix moyen de 1 481 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°39 bis et du 0.07 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue des Grazelles, 11130 Sigean
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 110 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sigean Ecole Primaire à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Corbières Maritimes à 323 mètres
- - Ecole maternelle à 278 mètres
- - Ecole élémentaire René Azalbert à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue des Grazelles
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue des Grazelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue des Grazelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue des Grazelles, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue des Grazelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue des Grazelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue des Grazelles dans son marché local
Prix du 39 Rue des Grazelles par rapport à la voie
Sur Rue des Grazelles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 522 €/m². Avec un prix moyen de 1 481 €/m², le 39 Rue des Grazelles se situe 2.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue des Grazelles par rapport à Sigean et à Aude
À Sigean, le prix moyen des appartements atteint 1 550 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue des Grazelles se situe 4.45 % en dessous de la moyenne de Sigean et 13.74 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue des Grazelles à Sigean
Le loyer moyen estimé au 39 Rue des Grazelles est de 12.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.89 € à 14.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Sigean, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sigean a baissé de 27.85 % sur 1 an et augmenté de 10.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 140 €/m² au premier semestre 2024 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 148 €/m² sur la période récente.
