22 Rue Victor Hugo, 12700 Capdenac-Gare
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 921 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°26 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Victor Hugo, 12700 Capdenac-Gare
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Capdenac-Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 130 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0408 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0409 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Capdenac à 451 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Louis à 123 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne-d'Arc à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Victor Hugo, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 22 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 925 €/m². Avec un prix moyen de 1 921 €/m², le 22 Rue Victor Hugo se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Victor Hugo par rapport à Capdenac-Gare et à Aveyron
À Capdenac-Gare, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Victor Hugo se situe 13.13 % au-dessus de la moyenne de Capdenac-Gare et 23.3 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Victor Hugo à Capdenac-Gare
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Victor Hugo est de 11.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.34 € à 13.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Capdenac-Gare, qui est de 11 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capdenac-Gare a baissé de 2.98 % sur 1 an et augmenté de 35.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 930 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 107 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 750 €/m² sur la période récente.
