2 Avenue de Verdun, 12100 Millau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 1 640 €/m², supérieur de 6.15 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Verdun, 12100 Millau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Gare-Beauregard à dominante résidentielle.
7 niveaux - 48 logements - 1214 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0674 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0639 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0138 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Millau Martyrs à 54 mètres
- - Millau à 856 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Aymard à 414 mètres
- - Collège Marcel Aymard à 391 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'IUT à 1022 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne d'Arc à 658 mètres
- - Ecole primaire publique Beauregard à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Verdun, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 790 €/m². Avec un prix moyen de 1 640 €/m², le 2 Avenue de Verdun se situe 8.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Verdun par rapport à Millau et à Aveyron
À Millau, le prix moyen des appartements atteint 1 819 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Verdun se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de Millau et 5.26 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Verdun à Millau
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Verdun est de 11.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 13.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Millau, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Millau a augmenté de 0.87 % sur 1 an et augmenté de 3.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 293 €/m² au premier semestre 2020 à 1 851 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 803 €/m² sur la période récente.
