4 Rue du Prêche, 12100 Millau
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Prêche, affiche un prix moyen de 1 846 €/m², supérieur de 4.59 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Prêche, 12100 Millau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 121 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Millau St François à 133 mètres
- - Millau à 578 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Aymard à 375 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 181 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'IUT à 508 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne d'Arc à 192 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Bert - Jean Macé à 174 mètres
Ventes au 4 Rue du Prêche
Les 3 ventes au 4 Rue du Prêche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Prêche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Prêche, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Prêche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Prêche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Prêche dans son marché local
Prix du 4 Rue du Prêche par rapport à la voie
Sur Rue du Prêche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 829 €/m². Avec un prix moyen de 1 846 €/m², le 4 Rue du Prêche se situe 0.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Prêche par rapport à Millau et à Aveyron
À Millau, le prix moyen des appartements atteint 1 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Prêche se situe 1.26 % au-dessus de la moyenne de Millau et 6.58 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Prêche à Millau
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Prêche est de 11.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.56 € à 14.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.42 % au loyer moyen estimé à Millau, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Millau a augmenté de 1.09 % sur 1 an et augmenté de 3.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 293 €/m² au premier semestre 2020 à 1 851 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 803 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 300 € au 4 Rue du Prêche à Millau, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 615 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 14 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 308 € en assurant vous-même les visites, ou 1 154 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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