2 Rue Hoche, 12150 Sévérac d'Aveyron
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 468 €/m², supérieur de 5.64 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Hoche, 12150 Sévérac d'Aveyron
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Sévérac d'Aveyron à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 197 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0948 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0947 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sévérac D'aveyron - Gare Sncf à 38 mètres
- - Sévérac-d'Aveyron à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean d'Alembert à 923 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 488 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Moulin à 1153 mètres
Ventes au 2 Rue Hoche
Une vente a été recensée au 2 Rue Hoche. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Hoche, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 2 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 171 €/m². Avec un prix moyen de 468 €/m², le 2 Rue Hoche se situe 60.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Hoche par rapport à Sévérac d'Aveyron et à Aveyron
À Sévérac d'Aveyron, le prix moyen des appartements atteint 1 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Hoche se situe 59.48 % en dessous de la moyenne de Sévérac d'Aveyron et 72.98 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Hoche à Sévérac d'Aveyron
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Hoche est de 8.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.1 € à 10.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sévérac d'Aveyron, qui est de 9.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 22.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sévérac d'Aveyron a baissé de 42.25 % sur 1 an et baissé de 28.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 690 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 23 400 € au 2 Rue Hoche à Sévérac d'Aveyron, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 170 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 585 € en assurant vous-même les visites, ou 293 € si le professionnel les prend en charge.
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