Prix immobilier à Viviez
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Viviez (12110), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Viviez à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Viviez
Le prix moyen des appartements Viviez est 78.04 % en dessous de celui de Aveyron.
Tandis que le prix moyen des maisons Viviez est 31.36 % en dessous de celui de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative à Viviez
Le loyer moyen estimé à Viviez est de 9.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.91 € à 10.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 32.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viviez a augmenté de 12.8 % sur 1 an et baissé de 26.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2021 à 304 €/m² au deuxième semestre 2024.
Prix immobilier des rues à Viviez
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Viviez
Population et parc immobilier
Viviez compte 1 214 habitants en 2022, avec 65.38 % de propriétaires et 48.48 % de locataires. Elle totalise environ 858 logements, dont 653 résidences principales composées de maisons (67.01 %) contre 32.76 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (0.46 %), de deux pièces (3.69 %), de trois pièces (24.33 %), de quatre pièces (37.82 %) et de cinq pièces et plus à (33.7 %). Près de 86.79 % des logements ont été construits avant 1990 contre 5.14 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Elle réunit aussi 2 écoles, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
