23 Rue Bédarrides, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Bédarrides, affiche un prix moyen de 5 880 €/m², supérieur de 11.3 % à celui du n°22 et du 11.09 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Bédarrides, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Tanneurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 6 locaux - 243 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rotonde Mirabeau à 218 mètres
- - Aix-en-Provence à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 375 mètres
- - Collège Mignet à 363 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 339 mètres
- - Lycée général privé Sainte Catherine de Sienne à 395 mètres
- - Ecole maternelle Sextius à 315 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Sextius à 323 mètres
Ventes au 23 Rue Bédarrides
Les 6 ventes au 23 Rue Bédarrides constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Bédarrides
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Bédarrides, 256 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Bédarrides dans son marché local
Prix du 23 Rue Bédarrides par rapport à la voie
Sur Rue Bédarrides, le prix moyen des appartements s'établit à 5 733 €/m². Avec un prix moyen de 5 880 €/m², le 23 Rue Bédarrides se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Bédarrides par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Bédarrides se situe 12.97 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 64.57 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Bédarrides à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Bédarrides est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.95 € à 27.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
