1 Rue Hoche, 13400 Aubagne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 2 430 €/m², supérieur de 2.14 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 4 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 94 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Hoche, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Beaumond à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 4 logements - 4 locaux - 108 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Argilla à 69 mètres
- - Aubagne à 547 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 546 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 203 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 139 mètres
- - Ecole maternelle Gaimard à 307 mètres
- - Ecole élémentaire Chaulan à 222 mètres
Ventes au 1 Rue Hoche
Les 3 ventes au 1 Rue Hoche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Hoche, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 1 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 579 €/m². Avec un prix moyen de 2 430 €/m², le 1 Rue Hoche se situe 5.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Hoche par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des appartements atteint 3 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Hoche se situe 20.38 % en dessous de la moyenne de Aubagne et 31.53 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Hoche à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Hoche est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5.77 % sur 1 an et augmenté de 2.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 155 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 885 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 500 € au 1 Rue Hoche à Aubagne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 075 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 038 € en assurant vous-même les visites, ou 1 519 € si le professionnel les prend en charge.
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