3 Rue des Gorgues, 13390 Auriol
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Gorgues, affiche un prix moyen de 2 494 €/m², inférieur de 12.89 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 68 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Gorgues, 13390 Auriol
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 1 parking - 117 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Place à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 309 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 284 mètres
Ventes au 3 Rue des Gorgues
Les 4 ventes au 3 Rue des Gorgues constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Gorgues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Gorgues, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Gorgues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Gorgues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Gorgues dans son marché local
Prix du 3 Rue des Gorgues par rapport à la voie
Sur Rue des Gorgues, le prix moyen des appartements s'établit à 2 863 €/m². Avec un prix moyen de 2 494 €/m², le 3 Rue des Gorgues se situe 12.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Gorgues par rapport à Auriol et à Bouches-du-Rhône
À Auriol, le prix moyen des appartements atteint 2 988 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Gorgues se situe 16.53 % en dessous de la moyenne de Auriol et 29.73 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Gorgues à Auriol
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Gorgues est de 16.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.49 % au loyer moyen estimé à Auriol, qui est de 17.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auriol a baissé de 10.36 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 810 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 178 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 333 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 700 € au 3 Rue des Gorgues à Auriol, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 235 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 118 € en assurant vous-même les visites, ou 1 559 € si le professionnel les prend en charge.
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