45 Impasse des Vanneaux, 13270 Fos-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Impasse des Vanneaux, affiche un prix moyen de 2 898 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°44 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 127 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Impasse des Vanneaux, 13270 Fos-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Saladelle-Mègle-Guigue à dominante résidentielle.
2 niveaux - 127 logements - 54 parkings - 9296 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0039 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0058 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0052 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0056 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0053 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0054 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0045 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0057 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0040 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0055 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0048 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0046 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0059 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0060 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0051 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0050 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0044 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0043 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0041 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0049 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0047 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marais à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Malraux à 532 mètres
- - Ecole maternelle Jonquières à 645 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph d'Arbaud à 645 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Impasse des Vanneaux
Aucune vente n'a été recensée au 45 Impasse des Vanneaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Impasse des Vanneaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Impasse des Vanneaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Impasse des Vanneaux dans son marché local
Prix du 45 Impasse des Vanneaux par rapport à la voie
Sur Impasse des Vanneaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 891 €/m². Avec un prix moyen de 2 898 €/m², le 45 Impasse des Vanneaux se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Impasse des Vanneaux par rapport à Fos-sur-Mer et à Bouches-du-Rhône
À Fos-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Impasse des Vanneaux se situe 2 % en dessous de la moyenne de Fos-sur-Mer et 18.96 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Impasse des Vanneaux à Fos-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 45 Impasse des Vanneaux est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.07 % au loyer moyen estimé à Fos-sur-Mer, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fos-sur-Mer a augmenté de 0.54 % sur 1 an et baissé de 3.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 119 €/m² au premier semestre 2023 à 2 438 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 941 €/m² sur la période récente.
