7 Montée des Porcelets, 13270 Fos-sur-Mer
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Montée des Porcelets, affiche un prix moyen de 2 476 €/m², inférieur de 1.59 % à celui du n°7 bis et de n°18.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Montée des Porcelets, 13270 Fos-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Village-Plages à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 73 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Ville à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Malraux à 817 mètres
- - Ecole maternelle Marie Mauron à 381 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giono à 421 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Montée des Porcelets
Aucune vente n'a été recensée au 7 Montée des Porcelets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Montée des Porcelets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Montée des Porcelets, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Montée des Porcelets dans son marché local
Prix du 7 Montée des Porcelets par rapport à la voie
Sur Montée des Porcelets, le prix moyen des appartements s'établit à 2 675 €/m². Avec un prix moyen de 2 476 €/m², le 7 Montée des Porcelets se situe 7.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Montée des Porcelets par rapport à Fos-sur-Mer et à Bouches-du-Rhône
À Fos-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Montée des Porcelets se situe 16.27 % en dessous de la moyenne de Fos-sur-Mer et 30.23 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Montée des Porcelets à Fos-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 7 Montée des Porcelets est de 16.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 19.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.11 % au loyer moyen estimé à Fos-sur-Mer, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fos-sur-Mer a augmenté de 0.54 % sur 1 an et baissé de 3.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 119 €/m² au premier semestre 2023 à 2 438 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 941 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 800 € au 7 Montée des Porcelets à Fos-sur-Mer, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 190 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 095 € en assurant vous-même les visites, ou 1 548 € si le professionnel les prend en charge.
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