1 bis Rue de l'Enclos, 13450 Grans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue de l'Enclos, affiche un prix moyen de 3 454 €/m², inférieur de 3.57 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue de l'Enclos, 13450 Grans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Grans.
1 niveau - 519 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0162 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue de l'Enclos
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue de l'Enclos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue de l'Enclos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue de l'Enclos, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue de l'Enclos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue de l'Enclos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue de l'Enclos dans son marché local
Prix du 1 bis Rue de l'Enclos par rapport à la voie
Sur Rue de l'Enclos, le prix moyen des appartements s'établit à 2 861 €/m². Avec un prix moyen de 3 454 €/m², le 1 bis Rue de l'Enclos se situe 20.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue de l'Enclos par rapport à Grans et à Bouches-du-Rhône
À Grans, le prix moyen des appartements atteint 2 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue de l'Enclos se situe 25.42 % au-dessus de la moyenne de Grans et 2.68 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue de l'Enclos à Grans
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue de l'Enclos est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grans, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grans a baissé de 27.11 % sur 1 an et baissé de 21.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 936 €/m² au premier semestre 2020 à 3 778 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 700 € au 1 bis Rue de l'Enclos à Grans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 635 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 318 € en assurant vous-même les visites, ou 2 159 € si le professionnel les prend en charge.
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