2 Allée des Magnanarelles, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Magnanarelles, affiche un prix moyen de 2 071 €/m², supérieur de 1.07 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Magnanarelles, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Le Prépaou à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 840 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Jules Ferry à 118 mètres
- - Rassuen à 777 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 308 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 336 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 1060 mètres
- - Ecole maternelle Camille Pierron à 172 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Magnanarelles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Magnanarelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Magnanarelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Magnanarelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Magnanarelles dans son marché local
Prix du 2 Allée des Magnanarelles par rapport à la voie
Sur Allée des Magnanarelles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 000 €/m². Avec un prix moyen de 2 071 €/m², le 2 Allée des Magnanarelles se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Magnanarelles par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Magnanarelles se situe 27.28 % en dessous de la moyenne de Istres et 42.09 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Magnanarelles à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Magnanarelles est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.96 € à 18.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.57 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
