9 Allée des Magnanarelles, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée des Magnanarelles, affiche un prix moyen de 1 971 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°12 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée des Magnanarelles, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Le Prépaou à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 202 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Jules Ferry à 80 mètres
- - Rassuen à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 253 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 281 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 1005 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 154 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Allée des Magnanarelles
Aucune vente n'a été recensée au 9 Allée des Magnanarelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée des Magnanarelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée des Magnanarelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée des Magnanarelles dans son marché local
Prix du 9 Allée des Magnanarelles par rapport à la voie
Sur Allée des Magnanarelles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 000 €/m². Avec un prix moyen de 1 971 €/m², le 9 Allée des Magnanarelles se situe 1.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée des Magnanarelles par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée des Magnanarelles se situe 30.79 % en dessous de la moyenne de Istres et 44.88 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée des Magnanarelles à Istres
Le loyer moyen estimé au 9 Allée des Magnanarelles est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 18.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.57 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
