8 c Chemin de Capeau, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 c Chemin de Capeau, affiche un prix moyen de 3 478 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°10 bis mais inférieur de 0.11 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 c Chemin de Capeau, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Trigance.
1 niveau - 2498 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1399 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cfai à 67 mètres
- - Rassuen à 896 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elie Coutarel à 1159 mètres
- - Ecole primaire Maurice Gouin à 608 mètres
Absence de ventes récentes au 8 c Chemin de Capeau
Aucune vente n'a été recensée au 8 c Chemin de Capeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 c Chemin de Capeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 c Chemin de Capeau, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 c Chemin de Capeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 c Chemin de Capeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 c Chemin de Capeau dans son marché local
Prix du 8 c Chemin de Capeau par rapport à la voie
Sur Chemin de Capeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 432 €/m². Avec un prix moyen de 3 478 €/m², le 8 c Chemin de Capeau se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 c Chemin de Capeau par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 c Chemin de Capeau se situe 22.34 % au-dessus de la moyenne de Istres et 2 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 c Chemin de Capeau à Istres
Le loyer moyen estimé au 8 c Chemin de Capeau est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 900 € au 8 c Chemin de Capeau à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 695 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 348 € en assurant vous-même les visites, ou 2 174 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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