2 Impasse Cayanne, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Cayanne, affiche un prix moyen de 3 391 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 188 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Cayanne, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Trigance à dominante résidentielle.
4 niveaux - 188 logements - 302 parkings - 6325 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Massugues à 112 mètres
- - Istres à 1226 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Maurice Gouin à 417 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Cayanne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Cayanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Cayanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Cayanne, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Cayanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Cayanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Cayanne dans son marché local
Prix du 2 Impasse Cayanne par rapport à la voie
Sur Impasse Cayanne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 403 €/m². Avec un prix moyen de 3 391 €/m², le 2 Impasse Cayanne se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Cayanne par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Cayanne se situe 19.32 % au-dessus de la moyenne de Istres et 5.09 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Cayanne à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Cayanne est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
