9 Impasse Grossane, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse Grossane, affiche un prix moyen de 3 346 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 188 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse Grossane, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Trigance à dominante résidentielle.
4 niveaux - 188 logements - 302 parkings - 6325 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Massugues à 179 mètres
- - Istres à 1262 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Maurice Gouin à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Impasse Grossane
Aucune vente n'a été recensée au 9 Impasse Grossane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse Grossane
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 9 Impasse Grossane. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Grossane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Grossane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse Grossane dans son marché local
Prix du 9 Impasse Grossane par rapport à la voie
Sur Impasse Grossane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 359 €/m². Avec un prix moyen de 3 346 €/m², le 9 Impasse Grossane se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse Grossane par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse Grossane se situe 17.69 % au-dessus de la moyenne de Istres et 5.72 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse Grossane à Istres
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse Grossane est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 300 € au 9 Impasse Grossane à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 365 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 183 € en assurant vous-même les visites, ou 2 091 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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