10 Rue du Portail Neuf, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue du Portail Neuf, affiche un prix moyen de 2 498 €/m², identique à celui du n°2 bis mais supérieur de 2.76 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue du Portail Neuf, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 59 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arnalyses à 235 mètres
- - Istres à 767 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 429 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 1141 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 816 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 694 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue du Portail Neuf
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue du Portail Neuf au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue du Portail Neuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue du Portail Neuf, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue du Portail Neuf dans son marché local
Prix du 10 Rue du Portail Neuf par rapport à la voie
Sur Rue du Portail Neuf, le prix moyen des appartements s'établit à 2 472 €/m². Avec un prix moyen de 2 498 €/m², le 10 Rue du Portail Neuf se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue du Portail Neuf par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue du Portail Neuf se situe 12.29 % en dessous de la moyenne de Istres et 30.15 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue du Portail Neuf à Istres
Le loyer moyen estimé au 10 Rue du Portail Neuf est de 16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.92 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.42 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.57 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
