12 Rue des Combattants, 13600 La Ciotat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Combattants, affiche un prix moyen de 4 899 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°10 mais supérieur de 4.95 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Combattants, 13600 La Ciotat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Centre Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 5 locaux - 50 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Port Vieux à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jaurès à 386 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'IUT à 329 mètres
- - Ecole maternelle Centre Ville à 256 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 239 mètres
Ventes au 12 Rue des Combattants
Les 4 ventes au 12 Rue des Combattants constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Combattants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Combattants, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Combattants dans son marché local
Prix du 12 Rue des Combattants par rapport à la voie
Sur Rue des Combattants, le prix moyen des appartements s'établit à 4 863 €/m². Avec un prix moyen de 4 899 €/m², le 12 Rue des Combattants se situe 0.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Combattants par rapport à La Ciotat et à Bouches-du-Rhône
À La Ciotat, le prix moyen des appartements atteint 5 276 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Combattants se situe 7.15 % en dessous de la moyenne de La Ciotat et 36.61 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Combattants à La Ciotat
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Combattants est de 19.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.68 % au loyer moyen estimé à La Ciotat, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Ciotat a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 2.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 083 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 438 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 234 €/m² sur la période récente.
