35 Rue de pologne, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de pologne, affiche un prix moyen de 2 146 €/m², inférieur de 21.99 % à celui du n°33 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de pologne, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Toulon-Galinat à dominante résidentielle.
10 niveaux - 40 logements - 28 parkings - 688 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 8560C, - Parcelle n°0235 - Feuille 8560CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEGPA CLG LOUISE MICHEL à 992 mètres
- - Collège Louise Michel à 992 mètres
- - LP Jean Brochier - Lycée des métiers de la mode, des services aux personnes et aux entreprises à 433 mètres
- - Ecole maternelle Menpenti à 356 mètres
- - Ecole primaire Capelette Cap Est à 52 mètres
Ventes au 35 Rue de pologne
Les 8 ventes au 35 Rue de pologne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de pologne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de pologne, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de pologne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de pologne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de pologne dans son marché local
Prix du 35 Rue de pologne par rapport à la voie
Sur Rue de pologne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 931 €/m². Avec un prix moyen de 2 146 €/m², le 35 Rue de pologne se situe 26.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de pologne par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 019 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de pologne se situe 28.92 % en dessous de la moyenne de Marseille 10e et 39.99 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de pologne à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de pologne est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 12.99 % sur 1 an et augmenté de 1.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
