9 Rue jean dolfus, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue jean dolfus, affiche un prix moyen de 3 249 €/m², inférieur de 2.49 % à celui du n°9 b et de n°9 a.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue jean dolfus, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Benjamin Delessert à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 228 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 8550DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEGPA CLG LOUISE MICHEL à 742 mètres
- - Collège privé ORT Léon Bramson à 585 mètres
- - LP Jean Brochier - Lycée des métiers de la mode, des services aux personnes et aux entreprises à 135 mètres
- - Ecole maternelle Capelette à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Capelette à 147 mètres
Ventes au 9 Rue jean dolfus
Les 4 ventes au 9 Rue jean dolfus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue jean dolfus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue jean dolfus, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue jean dolfus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue jean dolfus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue jean dolfus dans son marché local
Prix du 9 Rue jean dolfus par rapport à la voie
Sur Rue jean dolfus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 381 €/m². Avec un prix moyen de 3 249 €/m², le 9 Rue jean dolfus se situe 3.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue jean dolfus par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 019 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue jean dolfus se situe 7.62 % au-dessus de la moyenne de Marseille 10e et 9.14 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue jean dolfus à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue jean dolfus est de 19.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.79 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 12.99 % sur 1 an et augmenté de 1.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
