34 Boulevard notre dame, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard notre dame, affiche un prix moyen de 3 554 €/m², inférieur de 3.92 % à celui du n°35 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard notre dame, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Éoures à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 75 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 8640LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Camoins à 763 mètres
- - Ecole primaire Eoures à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Boulevard notre dame
Aucune vente n'a été recensée au 34 Boulevard notre dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard notre dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard notre dame, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard notre dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard notre dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard notre dame dans son marché local
Prix du 34 Boulevard notre dame par rapport à la voie
Sur Boulevard notre dame, le prix moyen des appartements s'établit à 3 798 €/m². Avec un prix moyen de 3 554 €/m², le 34 Boulevard notre dame se situe 6.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard notre dame par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard notre dame se situe 10.13 % au-dessus de la moyenne de Marseille 11e et 0.73 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard notre dame à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard notre dame est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.68 % sur 1 an et augmenté de 10.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
