2 Rue du village, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du village, affiche un prix moyen de 3 903 €/m², supérieur de 3.42 % à celui du n°29 et du 3.58 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du village, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Éoures à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 63 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 8640KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Camoins à 844 mètres
- - Ecole primaire Eoures à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du village
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du village au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du village
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du village, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du village
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du village complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du village dans son marché local
Prix du 2 Rue du village par rapport à la voie
Sur Rue du village, le prix moyen des appartements s'établit à 3 819 €/m². Avec un prix moyen de 3 903 €/m², le 2 Rue du village se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du village par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du village se situe 20.91 % au-dessus de la moyenne de Marseille 11e et 9.24 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du village à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du village est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 10.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
