2 Avenue fillol, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue fillol, affiche un prix moyen de 3 956 €/m², supérieur de 8.47 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue fillol, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gasquy-Hugues-Garlaban à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 88 m² au sol - murs intérieurs en béton et bois - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 8750ULocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 629 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 540 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 329 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barnabé à 413 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Barnabé à 56 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue fillol
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue fillol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue fillol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue fillol, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue fillol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue fillol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue fillol dans son marché local
Prix du 2 Avenue fillol par rapport à la voie
Sur Avenue fillol, le prix moyen des appartements s'établit à 3 801 €/m². Avec un prix moyen de 3 956 €/m², le 2 Avenue fillol se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue fillol par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue fillol se situe 2.99 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 10.63 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue fillol à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue fillol est de 18.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 22.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.29 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
