Prix immobilier à Marseille 12e

Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 483 €

de 1 629 € à 6 925 €

Maison

Prix moyen au m²

5 455 €

de 2 553 € à 11 506 €

Pour estimer un bien à Marseille 12e Arrondissement (13012), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Marseille 12e Arrondissement à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.

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Prix immobilier à Marseille 12e Arrondissement

Le prix moyen des appartements Marseille 12e Arrondissement est 2.49 % en dessous de celui de Bouches-du-Rhône.

Tandis que le prix moyen des maisons Marseille 12e Arrondissement est 22.67 % au-dessus de celui de Bouches-du-Rhône.

Appartements

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.

Prix immobilier des rues à Marseille 12e Arrondissement

Prix au m² des rues à proximité

Allauch 13190(3,480 €)

Marseille 10e Arrondissement 13010(2,678 €)

Marseille 11e Arrondissement 13011(3,100 €)

Marseille 13e Arrondissement 13013(2,789 €)

Contexte résidentiel de Marseille 12e Arrondissement

Population et parc immobilier

Marseille 12e Arrondissement compte 64276 habitants en 2022, avec 64.96 % de propriétaires et 46.81 % de locataires. Elle totalise environ 31493 logements, dont 29419 résidences principales composées d'appartements (69.8 %) contre 30.01 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (1.93 %), de deux pièces (14.07 %) , de trois pièces (36.48 %), de quatre pièces (29.79 %) et de cinq pièces et plus à (17.73 %). Près de 72.8 % des logements ont été construit avant 1990 contre 14.56 après 2006.

Services, commerces et transports

La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, il dispose de 84 médecins généralistes et 60 dentistes.
Il réunit aussi 37 écoles, 8 collèges et 8 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.

Quelques biens en vente à Marseille 12e Arrondissement 13012

Les biens actuellement en vente autour du Marseille 12e Arrondissement 13012 apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.