4 Boulevard de la charbonnelle, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard de la charbonnelle, affiche un prix moyen de 4 282 €/m², supérieur de 5.44 % à celui du n°6 et de n°6 a.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard de la charbonnelle, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Hespérides-Haïti à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 114 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 8750YLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 337 mètres
- - Collège Darius Milhaud à 386 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 770 mètres
- - Ecole maternelle Haïti à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Barnabé à 496 mètres
Ventes au 4 Boulevard de la charbonnelle
Une vente a été recensée au 4 Boulevard de la charbonnelle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard de la charbonnelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard de la charbonnelle, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de la charbonnelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de la charbonnelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard de la charbonnelle dans son marché local
Prix du 4 Boulevard de la charbonnelle par rapport à la voie
Sur Boulevard de la charbonnelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 190 €/m². Avec un prix moyen de 4 282 €/m², le 4 Boulevard de la charbonnelle se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard de la charbonnelle par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 836 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard de la charbonnelle se situe 11.63 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 19.71 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard de la charbonnelle à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard de la charbonnelle est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
