4 Boulevard des vignes, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard des vignes, affiche un prix moyen de 4 573 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard des vignes, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Sénafrica à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 136 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 8740NLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 189 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 689 mètres
- - Ecole maternelle Bois Luzy à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Bois Luzy à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard des vignes
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard des vignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard des vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard des vignes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard des vignes dans son marché local
Prix du 4 Boulevard des vignes par rapport à la voie
Sur Boulevard des vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 568 €/m². Avec un prix moyen de 4 573 €/m², le 4 Boulevard des vignes se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard des vignes par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard des vignes se situe 19.06 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 27.88 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard des vignes à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard des vignes est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
