22 Boulevard du leman, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard du leman, affiche un prix moyen de 3 751 €/m², inférieur de 1.34 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard du leman, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Hespérides-Haïti à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 129 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 8750YLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 309 mètres
- - Collège Darius Milhaud à 269 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 572 mètres
- - Ecole maternelle Haïti à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Barnabé à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard du leman
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard du leman au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard du leman
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard du leman, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard du leman
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard du leman complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard du leman dans son marché local
Prix du 22 Boulevard du leman par rapport à la voie
Sur Boulevard du leman, le prix moyen des appartements s'établit à 3 812 €/m². Avec un prix moyen de 3 751 €/m², le 22 Boulevard du leman se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard du leman par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard du leman se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 4.89 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard du leman à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard du leman est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
