16 Impasse de courtrai, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Impasse de courtrai, affiche un prix moyen de 4 745 €/m², supérieur de 6.32 % à celui du n°18 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Impasse de courtrai, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Rougemont-Les Amandiers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 152 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 877AELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Caillols à 656 mètres
- - Collège des Caillols à 656 mètres
- - lycée général privé sous contrat à 996 mètres
- - Ecole maternelle Figone Rosière à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Rosière Figone à 187 mètres
Ventes au 16 Impasse de courtrai
Les 4 ventes au 16 Impasse de courtrai constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Impasse de courtrai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Impasse de courtrai, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Impasse de courtrai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Impasse de courtrai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Impasse de courtrai dans son marché local
Prix du 16 Impasse de courtrai par rapport à la voie
Sur Impasse de courtrai, le prix moyen des appartements s'établit à 4 439 €/m². Avec un prix moyen de 4 745 €/m², le 16 Impasse de courtrai se situe 6.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Impasse de courtrai par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 855 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Impasse de courtrai se situe 23.09 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 32.32 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Impasse de courtrai à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 16 Impasse de courtrai est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8.39 % sur 1 an et augmenté de 10.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
