6 Rue des fortifications, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue des fortifications, affiche un prix moyen de 3 976 €/m².Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue des fortifications, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier La Comtesse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 76 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 8770YLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Caillols à 368 mètres
- - Collège des Caillols à 368 mètres
- - lycée général privé sous contrat à 608 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Julien à 544 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Julien 2 à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue des fortifications
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue des fortifications au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue des fortifications
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue des fortifications, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue des fortifications
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue des fortifications complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue des fortifications dans son marché local
Prix du 6 Rue des fortifications par rapport à la voie
Sur Rue des fortifications, le prix moyen des appartements s'établit à 3 975 €/m². Avec un prix moyen de 3 976 €/m², le 6 Rue des fortifications se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue des fortifications par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue des fortifications se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 11.19 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue des fortifications à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 6 Rue des fortifications est de 18.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.75 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
