35 Traverse montcault, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Traverse montcault, affiche un prix moyen de 2 620 €/m², supérieur de 6.9 % à celui du n°37 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Traverse montcault, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier La Mongrane à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 170 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 8880OLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 1130 mètres
- - Collège privé Lacordaire à 337 mètres
- - Lycée général privé Lacordaire à 337 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Just Centre à 375 mètres
- - Ecole élémentaire privée Lacordaire à 337 mètres
Ventes au 35 Traverse montcault
Les 2 ventes au 35 Traverse montcault donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Traverse montcault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Traverse montcault, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Traverse montcault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Traverse montcault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Traverse montcault dans son marché local
Prix du 35 Traverse montcault par rapport à la voie
Sur Traverse montcault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 524 €/m². Avec un prix moyen de 2 620 €/m², le 35 Traverse montcault se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Traverse montcault par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Traverse montcault se situe 13.67 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 26.94 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Traverse montcault à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Traverse montcault est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.79 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
