40 Traverse montcault, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Traverse montcault, affiche un prix moyen de 3 580 €/m², supérieur de 31.57 % à celui du n°27 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Traverse montcault, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Lacordaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 632 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 8880OLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 1085 mètres
- - Collège privé Lacordaire à 273 mètres
- - Lycée général privé Lacordaire à 273 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Just Centre à 313 mètres
- - Ecole élémentaire privée Lacordaire à 273 mètres
Ventes au 40 Traverse montcault
Les 10 ventes au 40 Traverse montcault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Traverse montcault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Traverse montcault, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Traverse montcault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Traverse montcault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Traverse montcault dans son marché local
Prix du 40 Traverse montcault par rapport à la voie
Sur Traverse montcault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 524 €/m². Avec un prix moyen de 3 580 €/m², le 40 Traverse montcault se situe 41.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Traverse montcault par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Traverse montcault se situe 17.96 % au-dessus de la moyenne de Marseille 13e et 0.17 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Traverse montcault à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Traverse montcault est de 19.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.76 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.79 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
