3 Avenue du merlan, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du merlan, affiche un prix moyen de 1 831 €/m², supérieur de 38.92 % à celui du n°64 et de n°67.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du merlan, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Guynemer à dominante résidentielle.
4 niveaux - 49 logements - 1090 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 8930DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Picon Busserine à 1422 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Manet à 810 mètres
- - Collège Edouard Manet à 810 mètres
- - Ecole maternelle Merlan à 23 mètres
- - Ecole élémentaire Merlan à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue du merlan
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue du merlan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du merlan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du merlan, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du merlan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du merlan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du merlan dans son marché local
Prix du 3 Avenue du merlan par rapport à la voie
Sur Avenue du merlan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 110 €/m². Avec un prix moyen de 1 831 €/m², le 3 Avenue du merlan se situe 13.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du merlan par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 880 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du merlan se situe 2.61 % en dessous de la moyenne de Marseille 14e et 48.8 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du merlan à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du merlan est de 19.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.59 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.29 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
