31 Avenue du merlan, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue du merlan, affiche un prix moyen de 2 056 €/m², inférieur de 15.25 % à celui du n°33 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue du merlan, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Château Vento à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 6 locaux - 9 parkings - 271 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 8930ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Picon Busserine à 1265 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Manet à 654 mètres
- - Collège Edouard Manet à 654 mètres
- - Ecole maternelle Merlan à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Merlan à 420 mètres
Ventes au 31 Avenue du merlan
Les 3 ventes au 31 Avenue du merlan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue du merlan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue du merlan, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue du merlan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue du merlan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue du merlan dans son marché local
Prix du 31 Avenue du merlan par rapport à la voie
Sur Avenue du merlan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 110 €/m². Avec un prix moyen de 2 056 €/m², le 31 Avenue du merlan se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue du merlan par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 880 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue du merlan se situe 9.36 % au-dessus de la moyenne de Marseille 14e et 42.51 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue du merlan à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue du merlan est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.29 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
