40 Boulevard claire, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard claire, affiche un prix moyen de 1 550 €/m², supérieur de 7.12 % à celui du n°41 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard claire, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier États-Unis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 25 logements - 1 local - 415 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 8920HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole de production Fask Académy (LP Spé PR HC) à 684 mètres
- - Collège Clair Soleil à 779 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 776 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gabriel à 506 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE L'OLIVIER à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Boulevard claire
Aucune vente n'a été recensée au 40 Boulevard claire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard claire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard claire, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard claire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard claire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard claire dans son marché local
Prix du 40 Boulevard claire par rapport à la voie
Sur Boulevard claire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 502 €/m². Avec un prix moyen de 1 550 €/m², le 40 Boulevard claire se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard claire par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 881 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard claire se situe 17.6 % en dessous de la moyenne de Marseille 14e et 56.78 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard claire à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard claire est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 19.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.34 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
