23 Boulevard de la glaciere, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de la glaciere, affiche un prix moyen de 1 908 €/m², supérieur de 6.35 % à celui du n°35 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de la glaciere, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 533 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 8910CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alexandre Dumas à 325 mètres
- - Collège Alexandre Dumas à 325 mètres
- - Ecole maternelle Sinoncelli à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Sinoncelli à 215 mètres
Ventes au 23 Boulevard de la glaciere
Les 10 ventes au 23 Boulevard de la glaciere constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de la glaciere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de la glaciere, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de la glaciere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de la glaciere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de la glaciere dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de la glaciere par rapport à la voie
Sur Boulevard de la glaciere, le prix moyen des appartements s'établit à 1 646 €/m². Avec un prix moyen de 1 908 €/m², le 23 Boulevard de la glaciere se situe 15.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de la glaciere par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 880 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de la glaciere se situe 1.49 % au-dessus de la moyenne de Marseille 14e et 46.64 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de la glaciere à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de la glaciere est de 18.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.35 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.29 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
