22 Boulevard de la station, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de la station, affiche un prix moyen de 1 503 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°18 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de la station, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Finat Duclos à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 114 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 8900CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Picon Busserine à 646 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole de production Fask Académy (LP Spé PR HC) à 1037 mètres
- - Collège Pythéas à 933 mètres
- - LP La Floride - Lycée des métiers de la mobilité, de la logistique et de l'électricité à 977 mètres
- - Ecole maternelle Canet Jean Jaurès à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Canet Jean Jaurès à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard de la station
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard de la station au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de la station
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de la station, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de la station
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de la station complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de la station dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de la station par rapport à la voie
Sur Boulevard de la station, le prix moyen des appartements s'établit à 1 579 €/m². Avec un prix moyen de 1 503 €/m², le 22 Boulevard de la station se situe 4.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de la station par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 880 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de la station se situe 20.05 % en dessous de la moyenne de Marseille 14e et 57.97 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de la station à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de la station est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.29 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
