23 Boulevard giniez, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard giniez, affiche un prix moyen de 1 558 €/m², inférieur de 7.37 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.71 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard giniez, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier États-Unis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 100 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 8920ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole de production Fask Académy (LP Spé PR HC) à 816 mètres
- - Collège Clair Soleil à 769 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 883 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gabriel à 423 mètres
- - Ecole élémentaire Canet Barbès à 157 mètres
Ventes au 23 Boulevard giniez
Les 4 ventes au 23 Boulevard giniez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard giniez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard giniez, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard giniez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard giniez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard giniez dans son marché local
Prix du 23 Boulevard giniez par rapport à la voie
Sur Boulevard giniez, le prix moyen des appartements s'établit à 1 542 €/m². Avec un prix moyen de 1 558 €/m², le 23 Boulevard giniez se situe 1.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard giniez par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 880 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard giniez se situe 17.13 % en dessous de la moyenne de Marseille 14e et 56.43 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard giniez à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard giniez est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.29 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
